ANALISIS NILAI SEWA RUKO STIE CENDEKIA KARYA UTAMA SEMARANG (STUDI KASUS DI KECAMATAN CANDISARI, KOTA SEMARANG)
Skripsi, S1 - AKUNTANSI, 2021
LORETHA DELLA KUSUMA NINGRUM
Pembimbing
- Pembimbing 1 : Yani Susetyo, S.E, M.Si
- Pembimbing 2 : Agung Sugiarto, S.E, M.Ec.Dev
Penguji
- Penguji 1 : Drs. Adenk Sudarwanto, S.E, M.M
- Penguji 2 : Drs. Sugiarto, S.E, M.Si
- Penguji 3 :
URL
| No | Jenis File | File |
|---|---|---|
| 1 | File Komplit | Lihat File |
ABSTRAK
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui nilai sewa pada ruko
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Cendekia Karya Utama Semarang yang berlokasi di
Jalan Tegalsari Raya No. 102, Kelurahan Candi, Kecamatan Candisari, Kota
Semarang. Penelitian ini menggunakan pendekatan pasar. Jenis data yang
digunakan adalah data sekunder bersifat kualitatif. Data pembanding yang
digunakan ialah ruko sejenis yang memiliki karakteristik sama dengan ruko
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Cendekia Karya Utama.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai pasar sewa ruko Sekolah
Tinggi Ilmu Ekonomi Cendekia Karya Utama Semarang dengan menggunakan pendekatan
pasar sebesar Rp. 139.438.889 (terbilang : seratus tiga puluh sembilan juta
empat ratus tiga puluh delapan ribu delapan ratus delapan puluh sembilan rupiah)
dengan hasil pembulatan sebesar Rp. 139.450.000 (terbilang : seratus tiga puluh
sembilan juta empat ratus lima puluh ribu rupiah) per tahun.
Pada dasarnya suatu nilai sewa berpedoman pada prinsip-prinsip
yang berkaitan di pasaran. Maka, yang menjadi dasar penetapan nilai sewa ruko
dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi
Cendekia Karya Utama Semarang ialah adanya faktor-faktor yang mempengaruhi
dalam menentukan dan penetapan nilai sewa dari objek penilaian. Factor – factor
yang mempengaruhi harga sewa property yang kemudian menghasilkan nilai pasar
tanah dan nilai pasar bangunan untuk objek penelitian. Factor – factor yang
mempengaruhi nilai tersebut yaitu : luas tanah, luas bangunan, hak (sertifikat
kepemilikan), lokasi, lebar jalan di depan objek, luas parkir, umur bangunan.
Keyword : Nilai Sewa, Properti, Ruko, Pendekatan Pasar
DAFTAR PUSTAKA
Adiyanto, Mochamad Reza.
2020 “Penentuan Nilai Pasar Properti
Tanah Kosong di Desa Sedati Gede Sidoarjo” (Online)
Ahliwan, Rafie, dan Nurul
Wardhani. (tanpa tahun). “Analisis
Kelayakan Investasi Properti Pembangunan Ruko Dengan Sistem Bangun Bagi (Studi
Kasus Lahan Di Jalan Danau Sentarum Kota Pontianak)”. (Online)
Anastasia, Njo, dan Samantha
Christy Tandono. 2014 “Penilaian
Apartemen Di Surabaya” (Online)
Andini, Putri. 2018. “Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi
Nilai Sewa Ruko Di Tinjau Dari Perspektif Ekonomi Islam (Studi Pada Pasar Plaza
Bandar Jaya Lampung Tengah” (Online)
Chen, James. 2019. “Sales Comparison Approach”. Diunduh dari https://www.investopedia.com/terms/s/sales-comparison-approach.asp#:~:text=The%20term%20sales%20comparison%20approach,the%20area%20with%20similar%20characteristics.&text=This%20method%20accounts%20for%20the,on%20the%20overall%20property%20value pada 28 November 2020 pukul 15.24
Dermawan,
Adi Susetyo, dan Gusti Hidayat Noor Gusda. 2014. “Analisis Pengujian Faktor – Faktor Yang Mempengaruhi Metode Pendekatan
Pasar Dalam Melakukan Penilaian Properti Rumah Toko ; Volume 3; Edisi 1; Nomor
1” (Online)
Harjanto, Budi dan Wahyu
Hidayati. 2014. “Konsep Dasa r Penilaian
Properti Edisi Kedua. Yogyakarta BPFE Universitas Gadjah Mada”
Kementerian
Keuangan Republik Indonesia “Penggunaan
Zona Nilai Tanah Sebagai Dasar Pemilihan Data Pembanding Untuk Penilaian Tanah
Dengan Pendekatan Perbandingan Data Pasar” https://www.djkn.kemenkeu.go.id/2016/artikel/baca/12937/Penggunaan-Zona-Nilai-Tanah-Sebagai-Dasar-Pemilihan-Data-Pembanding-Untuk-Penilaian-Tanah-Dengan-Pendekatan-Perbandingan-Data-Pasar.html#:~:text=The%20Appraisal%20of%20Real%20Estate,yang%20akan%20dinilai%2C%20dimana%20properti.
Diakses pada 13 Oktober 2020 pukul 16.30
Kusrini,
Arifah. 2019. “Penilaian Sewa Unit Ruko
XX, No. A Di Jalan Mayjend Bambang Soegeng, Sumberejo, Mertoyudan, Kabupaten
Magelang, Jawa Tengah”. (Online)
Lebar Jalan Daerah Candi,
Kecamatan Candisari, Kota Semarang, Jawa Tengah
https://id.wikipedia.org/wiki/Candi,_Candisari,_Semarang#:~:text=Lebar%20jalan%20ini%20sekitar%205,menikmati%20pemandangan%20indah%20ke%20laut.
Diakses pada 17 Oktober 2020 pukul 10.20
Metode Pendekatan Dalam Penilaian http://forumpenilaipublik.blogspot.com/2013/02/metode-pendekatan-dalam-penilaian.html Diakses pada 26
November 2020
pukul 15.52
Mustika, Dina. 2017. “Analisis Penilaian Properti Berupa Rumah Tinggal Di Perumahan
Citraland City Samarinda Pada KJPP. Aksa, Nelson & Rekan” (Online)
Pangsa Pasar Ruko Masih
Memiliki Prospek Yang Cerah dilansir oleh pakar properti https://industri.kontan.co.id/news/pakar-pangsa-pasar-ruko-masih-memiliki-prospek-yang-cerah Diakses 26 November
2020 pukul 20.13
Pemerintah Kota Semarang
Dinas Bina Marga Kota Semarang “System
Informasi Jalan Kota Semarang” http://mapgeo.id/database_jalan_semarang/index.php/jalan. Diakses pada tanggal 17 Oktober 2020 pukul 12.15
Prawoto, Agus. 2015 “Teori dan Praktek Penilaian Properti, Edisi
Ketiga. Yogyakarta : BPFE Universitas Gadjah Mada”
Property Metrics. 2020. “The Sales Comparison Approach to Real Estate Valuation”. Diunduh dari https://propertymetrics.com/blog/sales-comparison-approach/ pada 28 November 2020
pukul 14.59
Ratnawati, Ika, Ali Djamhuri, dan Nurkholis. 2016. “Eksplorasi Penilaian Pendekatan Pasar Untuk Penentuan NJOP PBB
Perusahaan di Kabupaten Pasuruan : ISSN : 1411 – 0199; E-ISSN : 2338 – 1884 ;
Vol. 19, No.1” (Online)
Rijasa, M. Mariada, dkk. 2014 “Analisis
Penilaian Bangunan Rumah Tinggal Di Kota Denpasar” (Online)
Ruko Disewakan di Candisari,
Semarang https://www.rumah.com/ruko-disewa/di-area-candisari-idjt28009/dibawah-300-meter-persegi. Diakses pada tanggal 17 Oktober 2020 pukul 08.37
Sugiharto, Nathalia Yunita. 2017 “Perbandingan Desain Ruko Di Indonesia Ditinjau Dari Aspek Sosial Dan
Pembentukan Komunitas” (Online)
Syah, Nur Alam, dkk. 2018 “Analisis
Penilaian Sewa Ruko Pada Kompleks Ruko Sawerigading Kota Palopo Dengan
Pendekatan Pasar (Studi Kasus Di Kota Palopo Provinsi Sulawesi Selatan)”
(Online)
Utama, Ibung Prasetiya. 2016 “Analisis
Model Penilaian Properti Pada Pengelolaan Aset Dalam Rangka Sewa Barang Milik
Negara (Studi Kasus Pada Pemanfaatan Sewa Barang Milik Negara di KPKNL
Bandung)”
Wikipedia Bahasa Indonesia, ensiklopedia bebas. “Ruko” https://id.wikipedia.org/wiki/Ruko#:~:text=Ruko%20(singkatan%20dari%20rumah%20toko,atas%20dimanfaatkan%20sebagai%20tempat%20tingga https://id.wikipedia.org/wiki/Ruko -
:~:text=Ruko%20(singkatan%20dari%20rumah%20toko,atas%20dimanfaatkan%20sebagai%20tempat%20tinggal
Diakses
pada 30 September 2020 pukul 17.02